Déficit Foncier
Biens concernés : appartements anciens avec travaux.
Objectif : investir dans l'immobilier ancien avec travaux en réduisant son imposition sur les revenus fonciers existants.
Avantages
- Non soumis au plafonnement global des avantages fiscaux
- Concernant les revenus fonciers : double impact fiscal sur la TMI (Tranche Marginale d'Imposition) et les prélèvements sociaux
- Déduction sur les bénéfices fonciers sans plafonnement des travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration
- Déduction des intérêts d'emprunt et frais assimilés sur les bénéfices fonciers
- Déduction du déficit foncier sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, l'année ou les années de paiement des travaux
- Report de l'excédent du déficit foncier pendant les 10 années suivantes
Profil d'investisseur
Tout investisseur propriétaire disposant de bénéfices fonciers à partir de 8 000 € / an
Budget moyen
250 000 €
Horizon de placement conseillé
Minimum 15 ans
Biens éligibles
Appartements dans des immeubles anciens à rénover
Dans le cadre de la loi "Climat et Résilience", cible DPE entre C et D