Investir en SCPI

SCPI de rendement

Investir dans l’objectif de percevoir des revenus potentiels, issus notamment des loyers. Ces revenus peuvent varier dans le temps et ne sont pas garantis.

Vous pouvez investir en :

• Une SCPI spécialisée sur un secteur (santé, commerces, logistique...)
• Une SCPI diversifiée, dont le patrimoine ne se limite pas à une seule activité, pour répartir les investissement

SCPI de défiscalisation

• Malraux : investissement dans des biens anciens d’exception à rénover pouvant ouvrir droit à une réduction d’impôt, sous conditions.
• Denormandie : investissement dans des biens à réhabiliter pouvant donner lieu à une réduction d’impôt, sous conditions.

Les dispositifs fiscaux sont soumis à des conditions, plafonds et évolutions de la réglementation. L’avantage fiscal dépend notamment de la situation personnelle de chaque investisseur.

Mentions règlementaires et légales

Les avantages

• Souplesse d’investissement : la SCPI permet d’investir dans l’immobilier à partir d’un montant accessible, avec une souscription simplifiée.
• Mutualisation des risques : les investissements sont répartis sur plusieurs actifs et locataires, ce qui permet de limiter l’impact d’un aléa locatif, sans toutefois l’éliminer.
• Gestion déléguée : la gestion du patrimoine est assurée par une société de gestion agréée, ce qui évite les contraintes liées à la gestion immobilière en direct.
• Revenus potentiels et optimisation fiscale : la SCPI peut distribuer des revenus complémentaires réguliers et / ou générer une réduction d'impôt (via les SCPI fiscales). Ces avantages dépendent des conditions propres à chaque SCPI et de la situation personnelle de l’investisseur.
• Accès à des marchés immobiliers diversifiés : la SCPI permet d’accéder indirectement à des marchés (bureaux, santé, logistique…) difficilement accessibles en direct.
   

Les risques

• Perte en capital : Une SCPI ne présente aucune garantie de capital ou de performances. Votre investissement est donc exposé à un risque de perte en capital, notamment en cas de cession de parts ou de retrait.
• Gestion discrétionnaire : La gestion discrétionnaire mise en place dans le cadre des SCPI repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés immobiliers. Ainsi, il existe un risque que votre SCPI ne soit pas investie en permanence sur les marchés ou immeubles les plus performants.
• Revenus non garantis : les revenus potentiels dépendent notamment des loyers et peuvent varier dans le temps.
• Risque de marché immobilier : Les investissements réalisés dans une SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers étant précisé que les différents marchés analysés, tant par typologies d’actifs, que géographiques sont marqués par des cycles conjoncturels liés à l’économie générale et à l’évolution des taux longs.
• Risque de liquidité : C’est-à-dire la difficulté que pourrait avoir un épargnant à céder ses parts. Une SCPI ne garantit pas la revente des parts. La revente des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande que ce soit dans le cadre de la variabilité du capital ou, en cas de suspension de celle-ci, du marché par confrontation des ordres d’achat et de vente.
• Risque de crédit : certaines SCPI peuvent recourir à l’emprunt, ce qui s’accompagne d’engagements contractuels dont le non-respect rendrait la dette exigible. En outre, cela peut augmenter le risque de perte en cas de dévalorisation des actifs et peser sur la distribution de la SCPI mais également au moment de la cession des actifs immobiliers.
• Risque de contrepartie : C’est-à-dire le risque résultant du fait que la contrepartie à une opération ou à un contrat peut faillir à ses obligations avant que l’opération ait été réglée de manière définitive sous la forme d’un flux financier. Cela inclut notamment le risque lié à l’utilisation d’instruments dérivés (à des fins de couverture) et par extension, au-delà de la définition réglementaire du risque de contrepartie, les risques locatifs à savoir le risque de défaillance économique d’un locataire.
• Risques de durabilité : Une SCPI est sujette à des risques de durabilité tels que définis par un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance (ESG) qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement. En savoir plus

Mentions règlementaires et légales

BPCE Solutions immobilières intervient en qualité de distributeur.
Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion agréées dont les caractéristiques sont détaillées dans la documentation réglementaire.

Mentions règlementaires et légales

L’ensemble des documents réglementaires doit être remis au client avant toute souscription :

• Document d’Informations Clés (DIC)
• Note d’information
• Statuts
• Dernier rapport annuel
• Dernier bulletin d’information
• Notice d’information (notamment RGPD)

Ces documents sont disponibles sur le site internet de la société de gestion.

Mentions règlementaires et légales

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement.

En cas de défaillance dans le remboursement du prêt consenti, les parts de SCPI pourraient être vendues, ce qui pourrait entraîner une perte en capital et, le cas échéant, une perte financière.

En cas de vente des parts à un prix inférieur à leur valeur de souscription, l’investisseur devra, le cas échéant, compenser la différence entre le capital restant dû au titre du prêt et le produit de la cession des parts.

Spécificité des SCPI fiscales :

La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI fiscales peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de liquidation de celles-ci, qui peuvent s’étaler sur plusieurs années. L’investisseur doit s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.

En cas de sortie anticipée ou de conditions non respectées, l’investisseur peut perdre le bénéfice de l’avantage fiscal associé.

Mentions règlementaires et légales