Monument Historique
Biens concernés : immeubles classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques.
Objectif : investir dans un bien immobilier ancien d’exception en bénéficiant d’une déduction fiscale particulièrement significative.
Avantages
- Déduction sans plafonnement des travaux d’entretien et d’amélioration sur les revenus fonciers (TMI+PS) et le revenu global (TMI)
- Intérêts d’emprunts et frais assimilés déductibles du revenu global imposable
- Régime fiscal de faveur non soumis au plafonnement global des avantages fiscaux
- Location sans limitation de ressources des locataires, ni plafond de loyers
- Possibilité de déduire le montant de nouveaux travaux éligibles, non prévus initialement, durant toute la détention du Monument Historique
- Sous condition d’obtenir l’agrément du ministère de la culture et d’ouvrir le bien aux visiteurs un certain nombre de jours par an, l’investisseur en loi Monument Historique pourra bénéficier d’une exonération de droits de succession
Profil d'investisseur
Tout investisseur disposant d’une TMI d’au moins 41 % et/ou de revenus exceptionnels
En cas d’acquisition au titre de sa résidence principale déductibilité des travaux à hauteur de 50 %
Budget moyen
350 000 €
Horizon de placement conseillé
Minimum 15 ans
Biens éligibles
Appartements dans des immeubles classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques (non concerné par la loi Climat et Résilience)