Nue-Propriété
Objectif : acquérir un bien immobilier neuf ou ancien en démembrement de propriété avec une décote à l’achat.
Avantages
- Se constituer un patrimoine immobilier à prix d’achat réduit par l’acquisition de la seule nue-propriété (décote de 20 % à 40 % sur le prix d’acquisition en pleine propriété)
- Durant la période de démembrement :
- aucune fiscalité (IFI, TF, IR, PS)
- aucune contrainte de gestion pour le nu-propriétaire
- charges réduites (incombant à l’usufruitier selon les cas)
- Frais de notaire calculés sur une base réduite
- Optimisation de la transmission
- Type d’acquisition particulièrement protecteur face à l’inflation
- En cas de revente du bien au terme de la période de démembrement, l’investisseur sera imposé uniquement sur le montant de l’éventuelle plus-value réalisée. Cette dernière sera calculée à partir de la valeur initiale de la pleine propriété. Les abattements forfaitaires et les abattements pour durée de détention sont applicables
Profil d'investisseur
Capacité d’épargne/d’endettement suffisante ou paiement comptant
Investisseur ne souhaitant aucune contrainte de gestion locative
Budget moyen
À partir de 100 000 €
Horizon de placement conseillé
De 12 ans jusqu’à 20 ans (en fonction de la durée de démembrement)
Biens éligibles
Appartements dans des immeubles neufs ou anciens
Le principe
Toute opération immobilière comporte des risques (perte en capital, absence de rendement, illiquidité, évolution de la fiscalité, etc.).
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle et de la législation en vigueur.